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合肥新房90-120㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
建发华润翡翠云璟
7.2 分
区域：6.9
项目：7.8
市场：6.1
口碑：9.3
蜀山
106-143㎡
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
预售
约 29000 元/m²
招商庐州致境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
庐阳
预售
约 25999 元/m²
招商春和景明
6.8 分
区域：6.2
项目：8.0
市场：6.1
口碑：7.1
蜀山
57-105㎡
招商春和景明是一款以低密生态与空间实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对自然环境有偏好的本地改善客群或对央企交付力高度信任的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与40%绿化率组合，在主城范围内具备一定不可复制性。然而，高溢价、配套滞后及精装品质模糊构成主要风险点。建议开发商强化社区功能配套落地节奏，明确精装标准以支撑物业费定价；对购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，且优先考量低密静谧与高得房率，则具备配置价值，但需谨慎评估当前价格与未来兑现之间的平衡。
预售
约 23336 元/m²
华润嘉宸
7.2 分
区域：6.3
项目：7.9
市场：6.6
口碑：9.7
蜀山
110-175㎡
华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。
预售
约 23530 元/m²
5
皖投云启锦悦
6.6 分
区域：6.2
项目：6.9
市场：6.5
口碑：7.2
蜀山
138-138㎡
皖投云启锦悦是一款以生态宜居与精装品质为核心卖点的区域改善型项目，适合注重健康环境、认可国企背景、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其价值锚定于自贸区政策红利与公园环绕的稀缺生态资源，具备中长期增值潜力。然而，当前价格倒挂、去化疲软、配套兑现滞后等问题制约其短期吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，加快周边商业与教育配套落地节奏，同时针对多孩或多车家庭优化车位供给与空间效率，以真正匹配改善客群的进阶需求。若购房者更看重即期生活便利性或顶尖学区，则需谨慎评估其现阶段短板。
预售
约 25000 元/m²
6
皖投云启锦上
7.2 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：7.9
口碑：7.9
蜀山
118-138㎡
皖投云启锦上是一款以高性价比为核心的务实型改善住宅，适合预算有限但追求成熟配套与稳定交付的首次改善家庭。其核心价值在于低密生态基底、成熟商业资源与合理定价形成的综合质价比，尤其契合在经开区或政务区工作的通勤群体。然而，项目在教育、轨交、精装品质及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对学区、资产升值或高端体验有强诉求的客群。建议开发商强化物业服务细节兑现，提升社区智能化与收纳系统体验，同时通过联合教育机构或引入社区文化运营弥补教育短板；未来若能借力自贸区政策红利推动区域界面升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非投资首选。
在售
约 24000 元/m²
7
皖投云启华章花园
6.7 分
区域：6.6
项目：8.2
市场：4.9
口碑：6.2
包河
100-125㎡
皖投云启华章花园是一款以低密、高车位比与扎实社区配套为核心的区域型改善产品，适合注重居住舒适度、对轨交依赖较低、且认可国企开发保障的本地改善家庭。其价值在于淝河板块核心区位与产品基本面的稳定兑现，具备中长期持有潜力。然而，精装品质短板与轨交距离制约了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化精装细节升级与社区服务体验，弱化对价格敏感型营销策略的依赖，聚焦真实改善需求，以提升项目溢价能力与市场辨识度。
在售
约 23500 元/m²
8
远大璟庭里
6.6 分
区域：6.3
项目：6.7
市场：7.3
口碑：6.5
包河
111-131㎡
远大璟庭里是一款立足本地改善需求、强调实用功能与地段确定性的尾盘项目。其核心价值在于高车位比、成熟区位与生态资源，适合注重生活便利性、对品牌溢价敏感度较低的滨湖本地置换客群。然而，偏低的得房率、毛坯交付实质及噪音问题，使其在高端改善市场中竞争力有限。未来若能强化物业服务品质、明确价格调整策略，并借助滨湖板块整体发展红利，仍有小幅增值空间。建议购房者优先考虑其居住实用性，审慎评估长期资产流动性与配套兑现节奏，避免对品牌与精装品质抱有过高预期。
在售
约 25989 元/m²
9
华润昆御府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
93-128㎡
售罄
约 21000 元/m²
10
保利海上明悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
75-123㎡
售罄
约 17000 元/m²
11
中交九宸
7.1 分
区域：8.0
项目：6.8
市场：4.8
口碑：8.8
包河
108-169㎡
中交九宸是一款以高性价比切入、服务与产品力并重的改善型住宅，核心价值在于成熟的区域配套、央企品牌背书与定制化物业服务，适合预算有限但追求品质生活的刚改及首次改善客群。其增长潜力依赖于淝河板块整体能级提升及开发商财务状况的改善，短期内在价格与服务上的错位优势仍具吸引力。然而，若购房者对精装品质、车位配置或即时市场热度有较高要求，则需审慎评估其产品信息披露不足与去化缓慢带来的不确定性。建议项目强化精装标准透明化，并通过圈层运营提升社区活力，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。
预售
约 22000 元/m²
12
中煤云庐书苑
7.0 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：5.9
口碑：7.6
庐阳
104-104㎡
中煤云庐书苑是一款以低密宜居为核心卖点的刚需住宅，凭借优越的容积率、绿化率与万科物业服务，在居住舒适性与基础保障上具备差异化优势，适合注重社区环境、子女教育及日常便利性的首次置业家庭。然而，其开发商背景缺失、定价严重偏离市场公允水平，以及噪音与医疗资源短板，显著制约了市场接受度与长期价值兑现。建议目标客群聚焦于对品牌敏感度较低、更看重现房配套与居住密度的务实型刚需买家；项目方亟需调整价格策略，并强化交付保障以重建市场信任，否则高溢价将难以持续支撑销售去化。
预售
约 20000 元/m²
13
高新擢秀园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
95-95㎡
在售
约 22000 元/m²
14
滨投嘉玺
6.9 分
区域：6.9
项目：6.3
市场：7.4
口碑：7.9
包河
58-58㎡
滨投嘉玺是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于成熟地段、合理定价与扎实的基础配套，尤其适合预算有限但重视通勤效率、教育医疗资源及资产安全性的本地改善家庭。其突出的得房率与车位比强化了居住实用性，而国企开发与万科物业则提供了可靠的交付与服务保障。然而，项目在精装品质、社区高端配套及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对生活美学与圈层体验有更高要求的客群。未来若能在产品细节上适度升级，并借力骆岗中央公园等区域红利提升环境品质，仍有稳步增值空间。建议置业者根据自身对‘即用性’与‘成长性’的权衡作出决策：若优先考虑当下生活便利与成本控制，该项目值得纳入选择；若更看重长期资产跃升潜力或高端生活场景，则需谨慎评估其局限性。
预售
价格待定
15
四川邦泰悦九章
6.6 分
区域：6.9
项目：5.7
市场：6.8
口碑：7.2
瑶海
四川邦泰悦九章是一款以高得房率与优质物业为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重空间实用性、通勤效率及长期区域发展潜力的购房者，尤其契合在东部新中心或主城区东部工作的改善家庭。其价值在于以合理价格提供高使用效率与可靠服务，但需接受当前商业、教育配套尚不成熟及社区硬件配置偏基础的现实。若客户对即时生活便利性、高端社区配套或品牌全国影响力有较高要求，则建议谨慎评估。未来随着地铁6号线通车及东部新中心建设推进，项目有望稳步释放增值潜力，但短期内仍需理性看待区域兑现节奏。
预售
价格待定
16
招商雍境湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
87-121㎡
售罄
约 19706 元/m²
17
城改万科朗拾森屿
7.5 分
区域：7.3
项目：8.6
市场：6.1
口碑：7.4
包河
103-143㎡
城改万科朗拾森屿是一款以社区营造与生活便利性为核心竞争力的改善型住宅，其高车位比、双公园体系与万科品牌背书，精准匹配注重居住品质、通勤效率与物业服务的中产家庭。项目适合在政务、滨湖或南站周边工作的改善客群，尤其对生态与社区功能有较高要求者。然而，其教育配套薄弱、得房率中等及价格敏感性问题，可能限制部分高阶改善或学区导向型买家的选择。建议开发商在尾盘阶段强化实景体验与物业服务展示，弱化价格争议，同时可探索与优质教育机构合作提升软性配套吸引力，以巩固项目在区域改善市场的标杆地位。
预售
约 22000 元/m²
18
新华星耀玥湖
6.7 分
区域：7.9
项目：7.0
市场：5.1
口碑：4.2
包河
116-160㎡
新华星耀玥湖是一款以生态低密为核心卖点的改善型住宅，其高车位比、小体量社区与多重公园资源构成独特吸引力，适合注重居住静谧性、生态健康及多车家庭的本地改善客群。然而，受限于开发商品牌力薄弱、轨交覆盖滞后及教育配套高阶缺失，项目在资产保值与全周期生活支持上存在不确定性。建议目标客群优先考虑自住属性，若对品牌背书、通勤效率或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估其短板与区域兑现周期。未来若骆岗片区规划加速落地，项目或具备阶段性价值释放空间，但短期内宜以稳健自住为导向，避免过度期待升值潜力。
预售
约 22000 元/m²
19
伟星宸ONE
7.0 分
区域：6.8
项目：8.4
市场：5.9
口碑：6.0
瑶海
109-182㎡
伟星宸ONE是一款聚焦主城改善需求、以社区配套与车位配置为核心竞争力的住宅项目，适合注重居住体验、通勤便利及社区服务品质的本地改善型家庭。其高车位比、恒温泳池会所与成熟医疗交通资源构成显著优势，但品牌影响力有限、精装细节未达顶尖、市场定价策略混乱等问题制约了其价值充分释放。建议项目强化产品细节打磨与价格透明度，弱化对远期产业规划的过度依赖，精准锚定对社区硬件敏感度高、对品牌溢价容忍度适中的务实改善客群，方能在竞争激烈的合肥东七里板块实现稳健去化与价值兑现。
预售
约 21094 元/m²
20
龙湖亚伦璟云上府
7.2 分
区域：7.9
项目：6.8
市场：6.2
口碑：8.1
瑶海
119-143㎡
龙湖亚伦璟云上府是一款以生态宜居与教育配套为核心驱动力的低密改善盘，适合注重子女教育、追求静谧健康生活环境的家庭客群。其价值锚点在于湿地公园资源、高得房率、优质物业与明确学区，但在交通通达性、商业能级及精装品质上存在短板。若购房者工作地点临近或可接受短途驾车通勤，且对当下生活便利性要求不高，则该项目具备较高性价比与长期居住价值。建议开发商强化社区高端配套建设，优化精装标准，并通过精准营销突出其不可复制的生态与教育优势，以提升市场转化效率。
预售
约 18000 元/m²
21
万科星映汀湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
庐阳
预售
约 20930 元/m²
22
名邦紫庐轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
110-115㎡
售罄
约 22474 元/m²
23
通和星辰同辉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
蜀山
92-119㎡
售罄
约 14000 元/m²
24
玫瑰绅城
8.3 分
区域：8.6
项目：8.0
市场：8.8
口碑：7.2
包河
33-331㎡
翡翠时光是一款聚焦刚需首置与年轻家庭的高性价比主城住宅，核心价值在于以显著低于区域均值的价格，提供已兑现的地铁通勤、成熟商业、优质绿化与扎实精装，适合预算有限但追求即住便利与基础品质的购房者。其短板集中于得房率偏低、开发商品牌力弱及区域升值动能不足，因此更适合自住需求明确、对短期资产增值预期不高的客群。建议项目强化空间利用率宣传，弱化品牌短板，进一步突出‘主城低门槛+即住即享’的差异化优势，以巩固在刚需市场的竞争力。
在售
约 18000 元/m²
25
城建星启时代
7.4 分
区域：7.0
项目：8.2
市场：7.3
口碑：6.4
蜀山
55-138㎡
城建星启时代是一款以高规格社区配套与精装品质为核心竞争力的改善型住宅，适合注重生活场景丰富性、智能化体验及生态宜居环境的高新区改善客群，尤其吸引对社区功能空间有高要求的家庭。其价值增长潜力依托于高新西拓板块的科创产业导入与城市界面更新，但交通与教育短板可能制约部分客群决策。建议开发商强化价格策略的市场适配性，优化得房率感知，并通过物业服务升级提升长期口碑。对于购房者而言，若通勤可接受自驾、子女教育暂无顶尖学区需求，则该项目在同等价位中具备较高性价比与生活品质保障。
预售
约 19529 元/m²
26
意禾泓庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
瑶海
待售
价格待定
27
新锦成拾光云锦
7.1 分
区域：8.1
项目：7.6
市场：6.0
口碑：4.3
庐阳
99-120㎡
新锦成拾光云锦是一款以交通与社区配套为驱动的刚需盘，核心价值在于双地铁覆盖、合理密度与自持商业带来的生活便利性，适合预算有限、重视通勤效率的首次置业者。然而，其开发商资质不明、交付风险高、定价严重偏离市场预期，构成重大隐忧。若购房者对品牌保障、教育医疗资源或即期配套成熟度有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方优先强化开发主体透明度、加快配套兑现节奏，并调整价格策略以匹配真实市场接受度，否则将难以扭转当前销售困局。
在售
约 18436 元/m²
28
城投揽萃
6.3 分
区域：5.7
项目：6.7
市场：5.9
口碑：8.2
蜀山
55-69㎡
城投揽萃是一款以实用主义为导向的生态改善盘，核心价值在于高得房率、充足车位与双园生态资源，适合注重居住效率、偏好低密环境且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其增长潜力取决于南艳湖板块产业落地与地铁7号线建设进度，若配套如期兑现，有望实现价值跃升。然而，当前交通短板、配套缺位及开发商品牌模糊等问题，使其难以吸引对资产保值或即时生活品质有高要求的高端客群。建议项目方强化交付保障信息披露，弱化过度依赖远期规划的营销话术，聚焦务实客群的真实需求，以巩固其在中端改善市场的差异化定位。
预售
价格待定
29
中铁建花语江南
7.7 分
区域：7.6
项目：8.3
市场：6.5
口碑：8.6
包河
105-167㎡
中铁建花语江南是一款以生态宜居与高标精装为核心卖点的均衡型改善项目，适合注重居住品质、信赖央企品牌、且对即时商业便利性要求不高的家庭客群。其价值锚点在于42%绿化率、全维精装配置与1:1.28车位比所构建的舒适生活基底。然而，北侧产业界面杂乱、商业配套缺失及定价偏高制约了其市场转化效率。未来若能通过社区运营强化内部生活闭环，并借势淝河板块整体升级，仍有潜力释放增值空间。建议开发商适度优化价格策略，强化不利楼栋的隔音与景观补偿，并针对改善客群强化‘生态+健康’的产品叙事，以提升去化动能与客户黏性。
在售
约 25000 元/m²
30
中海未来之境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
包河
预售
约 18674 元/m²