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广州新房荔湾区销售总价榜
买房必看的专业榜单
广州·保利翡丽甲第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
预售
约 59000 元/m²
万科理想花地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
110-184㎡
预售
约 47000 元/m²
保利珠江天悦;保利珠江印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
130-210㎡
预售
约 53000 元/m²
保利西悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
33-126㎡
预售
约 45000 元/m²
5
中海保利朗阅
7.5 分
区域：7.5
项目：8.3
市场：6.0
口碑：8.1
荔湾
89-182㎡
中海保利朗阅是一款聚焦居住实用性的双央企改善盘，核心价值在于高得房率、优质社区配套与稀缺的高车位比，适合重视空间效率、家庭结构稳定且对品牌交付有高要求的改善型买家。其位于白鹅潭商务区辐射带，长期受益于区域产业升级，但短期受制于轨交距离与板块成熟节奏。建议目标客群若通勤可接受公交接驳、对教育医疗已有规划认同，则可把握当前价格窗口；若高度依赖地铁或追求即享型高端精装体验，则需谨慎评估。项目未来价值兑现关键在于广钢片区整体更新进度与市场信心修复。
在售
约 46000 元/m²
6
珠实西关都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
89-142㎡
预售
约 55000 元/m²
7
星河江缦
6.7 分
区域：6.5
项目：7.6
市场：4.9
口碑：7.9
荔湾
175-200㎡
星河江缦是一款以稀缺江景为核心驱动、聚焦高端改善需求的滨江住宅，其价值锚定于不可复制的三江视野、高车位比与专梯专户私密体验，适合对景观资源与圈层纯粹性有强烈偏好的资产配置型买家。然而，项目面临得房率偏低、交通便利性不足、城市界面待更新及价格倒挂等现实挑战，短期内居住便利性与性价比存疑。建议目标客群优先考虑其长期资产保值潜力，若对即期生活配套、通勤效率或空间实用性有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与持有成本。未来若白鹅潭CBD加速落地，项目有望迎来价值重估窗口。
在售
约 38000 元/m²
8
广州滨江天地
7.7 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：7.3
口碑：7.1
荔湾
108-251㎡
广州滨江天地·璇湾是一款以地段兑现力与大盘资源整合为核心优势的滨江改善型项目，适合注重生活确定性、通勤效率与社区完整性的改善家庭。其现房交付、双地铁、已开业商业及优质物业构成坚实价值基底，尤其契合在白鹅潭、珠江新城或海珠工作的中产客群。然而，开发商品牌信任度受损、产品细节模糊及医疗配套短板，可能影响对品质敏感度更高的高端买家。建议项目强化精装标准透明化、优化得房率表述，并借助滨江公园与商业联动提升生活方式吸引力，同时弱化对‘奢装’等模糊概念的过度宣传，转而突出已兑现的硬核配套与低风险置业属性。
在售
约 43000 元/m²
9
逸彩庭园
7.2 分
区域：6.4
项目：6.9
市场：8.8
口碑：7.7
荔湾
70-126㎡
新世界天馥是一款立足主城核心区、以高兑现配套与实用产品力为核心竞争力的双轨改善盘。其最大价值在于成熟政务区位、双地铁通勤效率、省一级学区资源及品牌交付保障，精准契合在荔湾、越秀、天河工作的刚需上车族与首改家庭。然而，高密度开发、低绿化率及噪音问题制约了其高端改善属性的充分释放。建议目标客群若重视即用型配套与资产安全性，可优先考虑；若更看重低密环境、生态静谧或圈层纯粹性，则需权衡其当前物理条件与未来升级空间。项目具备稳健保值能力，但增值潜力依赖白鹅潭CBD整体能级跃升，宜作中长期持有配置。
预售
约 38000 元/m²
10
力诚诚汇新都榕诚湾
6.3 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：4.9
口碑：6.0
荔湾
85-168㎡
力诚诚汇新都榕诚湾是一款以高绿化、高得房率和优质精装为卖点的刚需改善型产品，适合注重居住实用性、对生态资源有偏好且预算有限的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于花地河景资源与真光中学教育配套的确定性，以及远超同价位产品的空间效率。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及开发商无品牌背书，限制了其在改善市场的长期吸引力。建议项目方强化社区微交通接驳方案，并通过引入知名物业合作提升服务感知；对于购房者而言，若通勤依赖地铁或家庭拥有多辆车，需谨慎评估使用痛点，更适合对价格敏感、重视居住尺度与自然环境的客群。
预售
约 29000 元/m²
11
国贸·保利海上印
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
售罄
价格待定
12
兰园江悦
7.0 分
区域：7.1
项目：7.6
市场：6.7
口碑：5.8
荔湾
193-285㎡
兰园江悦是一款以稀缺江景与低密圈层为核心卖点的高端改善型住宅，适合注重私密性、景观资源与生活仪式感的高净值客群，尤其吸引在白鹅潭或荔湾核心区工作的改善买家。其价值在于不可复制的区位景观与极致小盘营造的纯粹圈层氛围，具备一定的资产保值属性。然而，项目在车位配置、得房率、教育配套及长期持有成本上的短板，使其难以满足对实用性、家庭成长性或即期配套有高要求的购房者。建议开发商强化会所服务内容与圈层运营，弱化对规模配套的宣传，精准锚定‘景观+圈层’导向的细分客群，方能最大化项目溢价潜力。
预售
约 40000 元/m²
13
越秀·天瀛
6.3 分
区域：6.0
项目：7.3
市场：4.7
口碑：7.8
荔湾
87-125㎡
越秀·天瀛是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅，核心价值在于高得房率、江景视野与合理的车位配置，适合预算有限但重视居住效率与基本品质的买家。其由国企联合开发，交付风险较低，具备一定安全边际。然而，项目距离地铁较远、周边界面陈旧、配套兑现周期长，且市场去化疲软，反映出区域成长动能不足。对于依赖公共交通、重视子女教育或追求即时生活便利性的购房者，需审慎评估其短板。建议目标客群优先考虑自住属性强、对通勤容忍度高、且看重长期持有安全性的群体，短期内不宜期待快速升值，更宜作为稳妥上车选择。
在售
约 22000 元/m²
14
华润置地白鹅潭悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
130-297㎡
售罄
约 65000 元/m²
15
武汉城建保利花语和岸
7.9 分
区域：7.7
项目：8.3
市场：7.1
口碑：9.2
荔湾
86-142㎡
武汉城建保利花语和岸是一款聚焦刚需首置客群、以高得房率与低密布局为核心竞争力的务实型住宅项目。其价值在于真实可感的空间效率、可靠的双央企交付保障以及成熟的医疗与滨水生态配套，适合预算有限但重视居住实用性的年轻家庭或通勤族。然而，较高的单价、偏弱的教育资源及略显错配的物业成本，使其在吸引改善型或教育导向型买家时面临挑战。若未来能强化社区商业兑现并优化产品结构以匹配刚需主流偏好，项目有望提升去化动能；当前阶段，建议优先面向注重空间性价比、对学区依赖度低的首置群体推广，弱化叠拼形态宣传，强化小高层产品的实用性标签。
预售
约 45000 元/m²
16
建鑫·如意芳华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
88-125㎡
预售
约 42000 元/m²
17
保利天珺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
122-168㎡
售罄
约 64000 元/m²
18
力迅·西关雅筑
6.5 分
区域：7.8
项目：5.2
市场：5.8
口碑：6.1
荔湾
66-135㎡
力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘，其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈，适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而，超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比，使其在居住舒适度上存在硬伤，难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级，该项目增长潜力受限，建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐，不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。
在售
约 60000 元/m²
19
保利碧桂园·公园大道
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
98-140㎡
售罄
约 49000 元/m²
20
力迅荔筑
6.6 分
区域：7.8
项目：4.9
市场：6.8
口碑：6.7
荔湾
65-130㎡
力迅荔筑是一款典型的老城高密度刚需盘，其核心价值在于不可复制的地段资源——双地铁、一线名校、成熟商圈与医疗配套高度集中，适合预算有限但对通勤效率和子女入学有刚性需求的首置家庭。然而，项目在居住舒适度上存在硬伤：车位严重不足、社区空间局促、绿化偏低，且产品配置未能匹配近5万/㎡的售价。建议目标客群聚焦于‘重功能、轻享受’的务实买家，若对居住品质、停车便利或社区环境有较高要求，则应谨慎评估。未来增值潜力依赖白鹅潭整体发展，但短期内产品短板难有改善，置业决策需权衡即期便利与长期居住体验。
在售
约 42000 元/m²
21
保利雅郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
69-109㎡
售罄
约 42000 元/m²
22
丽和华庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
42-111㎡
售罄
约 21565 元/m²
23
荔景华庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
25-123㎡
售罄
价格待定