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广州荔湾区销售面积榜第14名
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项目信息
- 开发商 广州市羊城房地产公司
- 楼盘地址 荔湾-芳村大道石围塘桥脚
- 物业公司 广州市新羊城置业有限公司
- 物业费用 0.40
产品信息
- 建筑面积 10261.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 23-106m²
- 绿化率 25%
- 容积率 2.42
户型信息
周边信息
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广州荔湾区销售面积榜
聚龙湾·源舍
成交面积:16491㎡ 成交金额:7.76亿
亮点
聚龙湾·璞毓是一款定位精准、稀缺属性突出的高端精品改善项目。其核心价值在于“太古里上盖”的顶级商业配套与69户极致纯粹圈层的不可复制性，叠加白鹅潭罕见的低容积率，为追求私密性与高品质社交属性的高净值客群提供了独特的居住体验。项目适合对商业能级、圈层纯粹度有极高要求，并认可其国际级规划理念的购房者。然而，当前需审慎考量其企业品牌透明度不足、户型得房率偏低及区域去化周期较长等短板。建议强化其“滨水低密+顶奢商业”的稀缺价值叙事，弱化对具体户型参数的过度强调。若未来项目能引入知名物业并明确交付标准，其增长潜力将得到进一步释放。对于看重长期地段价值与圈层资源的买家，可予以关注，但对于追求高得房率与即时成熟配套的客群，建议等待更多产品细节披露后再做决策。
广州·保利翡丽甲第
成交面积:4740㎡ 成交金额:3.83亿亮点
广州·保利翡丽甲第是一款以品牌力、地段价值与产品兑现为核心驱动的高端改善型住宅，精准契合在白鹅潭、珠江新城等核心商务区工作的高净值人群对资产保值、圈层纯粹与生活品质的复合需求。其突出的医疗配套、轨交便利性与奢装标准构成坚实价值基底，但高容积率与低绿化率也意味着对居住密度敏感的买家需审慎评估。建议项目未来强化垂直生态营造与社区服务延展，弱化对硬件密度短板的过度依赖。对于重视品牌确定性、通勤效率与即期配套兑现的改善客群，该项目具备较高配置价值；若更看重低密环境或教育确定性，则需权衡其当前局限与区域长期发展节奏。
万科理想花地
成交面积:4025㎡ 成交金额:1.96亿亮点
万科理想花地瑧园是一款聚焦空间效率与健康配套的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、一线精装品牌与稀缺滨水医疗资源，适合注重实际使用面积、家庭健康管理且通勤范围集中在老城区的改善客群。其高容积率与商业短板限制了对低密舒适或高端生活体验有强需求的买家。项目增长潜力依赖花地板块整体城市更新进度，若万象城等规划如期落地，区域界面将显著提升。建议开发商强化‘健康人居’标签，弱化对低密属性的过度宣传，并针对多孩或三代同堂家庭优化户型功能，以更精准匹配目标客群的真实需求。
保利珠江天悦;保利珠江印象
成交面积:3188㎡ 成交金额:2.11亿亮点
保利珠江天悦是一款以江景资源、品牌力与高配社区为核心驱动的高端改善型项目，精准契合对央企品质、稀缺景观及长期资产保值有强烈诉求的改善客群。其价值增长潜力依托于白鹅潭CBD的逐步兑现与轨道交通网络的完善，具备中长期升值空间。然而，对于追求即住便利性、成熟配套或极致低密体验的购房者而言，需审慎评估当前配套兑现周期与产品密度限制。建议项目方强化精装标准透明度，并加快内部配套落地节奏，以巩固高端客群信心；同时可针对多孩家庭或高净值人群，突出教育与物业服务优势，进一步放大差异化竞争力。
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广州滨江天地
成交面积:3015㎡ 成交金额:1.55亿亮点
广州滨江天地·璇湾是一款以地段兑现力与大盘资源整合为核心优势的滨江改善型项目，适合注重生活确定性、通勤效率与社区完整性的改善家庭。其现房交付、双地铁、已开业商业及优质物业构成坚实价值基底，尤其契合在白鹅潭、珠江新城或海珠工作的中产客群。然而，开发商品牌信任度受损、产品细节模糊及医疗配套短板，可能影响对品质敏感度更高的高端买家。建议项目强化精装标准透明化、优化得房率表述，并借助滨江公园与商业联动提升生活方式吸引力，同时弱化对‘奢装’等模糊概念的过度宣传，转而突出已兑现的硬核配套与低风险置业属性。