Name: 怡翠华庭
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当前位置：

怡翠华庭

开平翠山湖刚需型住宅

约 0 元/m²

好房点评得分 0.0 分

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0.0 口碑

点评资讯

克而瑞好房评测怡翠华庭

0.0

楼盘评测得分

0.0

区域

0.0

项目

0.0

市场

0.0

口碑

亮点综述

评测时间：1970年01月01日

区域价值 0.0

产业评价

9.75

地段评价

4.05

交通评价

9.75

教育评价

9.75

商业配套

9.75

医疗配套

4.05

生态评价

9.75

综合七大维度评估，怡翠华庭在产业、商业配套、交通、教育、生态等五项指标上均获得9.75分的高分，但在地段与医疗配套方面仅得4.05分，整体呈现‘强产业弱区位’的结构性特征。项目依托翠山湖高新区扎实的产业基础和明确的新兴产业布局，具备较强的区域发展预期；然而地处开平郊区，距离江门主城区超58公里，缺乏轨道交通与高能级城市配套，生活便利性受限，对非本地就业客群吸引力较弱。

项目价值 0.0

社区规模

9.75

容积率

4.06

绿化率

9.75

得房率

9.75

精装评价

4.05

车位比

6.30

社区配套

9.75

怡翠华庭作为开平市翠山湖板块的刚需盘，在社区规模、绿化率与得房率三项核心指标上表现突出，整体产品力在同类型项目中具备一定竞争力。项目以实用为导向，通过适中的社区体量、良好的绿化配置及合理空间效率，契合刚需客群对基础居住品质的核心诉求，但在精装标准、车位配比等维度存在明显短板，限制了其在改善边缘客群中的吸引力。

市场表现 0.0

价格合理性

4.05

销售情况

9.75

价值潜力

5.60

怡翠华庭作为开平市翠山湖板块的刚需项目，综合表现呈现‘优势明确但动能不足’的特征。依托规模化社区、雅居乐物业背书及区域产业支撑，在产品确定性与居住品质方面具备差异化竞争力；然而受制于市场整体活跃度低迷、定价策略模糊及销售热度缺失，项目尚未形成有效市场穿透力，亟需通过清晰定价与精准传播激活潜在客群。

市场口碑 0.0

开发商口碑

0.00

项目口碑

0.00

物业口碑

0.00

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克而瑞好房比邻榜

2个竞品项目

第0名

交通便利

第1名

教育资源

第1名

生活配套

第1名

社区配套

第1名

价值潜力

第1名

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项目信息

开发商开平市跋拓房地产开发有限公司
楼盘地址开平-翠山湖新区环翠南路2号
物业公司雅居乐物业
物业费用 1.20-1.50

产品信息

建筑面积 72830.99㎡
销售户型居
销售面积 --
绿化率 35%
容积率 2.50

周边信息

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