01
摘要结论
望天际是杭州滨江区府核心的“现象级”顶豪标杆，兼具稀缺江景与强品牌背书。该项目适合验资3000万以上、追求一线江景与纯粹圈层的高净值自住或资产配置人群；不适合预算有限或对即期学区有强依赖的客群。三大关键证据：其一，备案均价142345.81元/㎡，刷新杭州高层住宅均价纪录；其二，首开66套房源售罄，揽金33.6亿元；其三，验资门槛最高达8000万元，创下杭州楼市验资纪录。
02
价格与性价比
下面是望天际的基础信息速览，帮你一分钟抓住重点：
望天际首开备案均价达142345.81元/㎡，直接刷新杭州高层住宅备案均价纪录（此前上限约12万元/㎡），套均总价约5091万元。其中，建面624㎡顶跃房源单价约24.39万元/㎡、总价1.52亿元，创下杭州高层单套单价、总价两项纪录。体现了其在“顶豪六小龙”中的价格标杆地位。
从区域价格结构看，杭州滨江区新房套均价在2026年5月达1831万元/套，7月为1568万元/套，处于高位波动状态。豪宅项目的集中入市，对区域整体价格结构产生了显著的拉升作用。
性价比判断不能简单以单价论贵贱，需结合钱塘江一线江景的不可复制性与项目高配置的产品力综合评估。
03
产品力
项目主力户型涵盖建面296㎡、386㎡、506㎡，以及顶跃复式产品。顶跃部分配置私家泳池、星空露台，居住体验拉满。
项目采用约10.6米架空层抬高，为杭州住宅之最；楼栋朝江倾斜排布，确保约400米一线江景视野；标准层高达到3.5-3.6米。需要提示的是，得房率与装标等均为开发商宣传口径，建议购房者在网签前仔细核验测绘报告与合同条款。
公区方面，项目打造了约5000㎡的“望公馆”私享会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、私宴厅等11大主题空间，仅168户业主共享，户均享有面积近30㎡，圈层属性极强。
04
区位通勤与生活配套产品力
望天际位于滨江区西兴板块，奥体滨江国际商务区核心，北距钱塘江约300-400米。轨交方面，6号线星民站/西兴路站约800米，1号线江陵路站约1.2公里，7号线奥体中心站约1.3公里，通勤圈覆盖钱江新城与江南副城。
商业配套包括奥体印象城、钱江新城万象城、来福士、滨江宝龙广场；医疗配套有浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区。
05
板块供需与未来变量
数据显示，滨江区2026年6月库存去化周期12个月口径为12.9个月，整体处于中等水平。滨江区府板块近一年新增供应约19.6万㎡/337套，成交6.5万㎡/204套。同板块主要竞品中海万潮玖序供应10.5万㎡/223套，成交3.8万㎡/131套，成交均价110404元/㎡。望天际本身供应6.5万㎡/80套（截至查询日因网签备案发生时间原因尚未形成成交记录）。
从土地端看，望天际地块（西兴单元BJ030102-25地块）于2025年3月以52.03亿元成交，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，刷新杭州土拍单价纪录。核心地块的高溢价成交反映了板块土地的稀缺性，也意味着后续纯住宅供应极为有限，同类竞品稀缺性支撑长期价值。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师屠娉娉，通过人机协作综合功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
往期精彩内容：
1、土拍速递|滨江连下两城，天阳高溢价突围，四宗宅地揽金近40亿
2、杭州房地产市场周报（7.13-7.19）：延续降温节奏，量价回落
3、世纪城核心区再落超高层商业地标：钱塘湾智慧芯谷创新中心地块解析
