近日，杭州市民政局新公布了一批新建商品住宅项目备案名。其中，滨江绿城市北单元XS070101-18、XS070101-19地块项目定名为锦澜玉华里。
该项目由绿城&滨江联合体于今年4月30日，经过43轮激战、溢价57.3%，以约26.09亿总价、楼面价36107元/㎡竞得，刷新了市北地价新高。
地块距离地铁7号线与在建的15号线换乘站明星路站仅500米，周边有奥体印象城、信息港公园、浙大妇产科医院、浙二博奥院区、杭二中钱江学校等配套，东侧还将规划落地龙湖天街。
项目规划打造“高低配”产品，包括8幢15-17层高层和8幢4层联排，其中高层架空层高5.95米，住宅层高3.2米。
外立面采用了铝板+玻璃+石材的配置，封闭式阳台设计，社区内部，规划打造下沉庭院、景观水池、集中绿地、风雨连廊等配套。
地块所在的市北，新房项目较多，库存较为充足，但去化表现良好，市场基本面扎实。板块内，在售的浩运府、潮语臻境府、松川境、晓澜玉华轩，此前推盘房源，去化情况超出预期。
据克而瑞好房测评，滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。
区域价值维度，综合七大维度测评，滨江·潮语臻境府得分为7.32分（满分10分），在萧山经开区改善型项目中表现中上。项目地段能级突出、医疗资源优质、商业配套成熟，展现出较强的区域兑现潜力；但交通步行便利性不足、生态资源相对普通、教育高阶支撑有限，构成其当前阶段的结构性短板。
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