近日，杭州市民政局新公布了一批新建商品住宅项目备案名。其中，华润襄七房单元FG04-R21-B22地块定名为宸启观潮府。
襄七房项目地块，由华润于今年4月8日经过127轮激战，以约39.51亿元总价竞得，楼面价41108元/㎡。
它占据着滨江互联网产业核心地带，北面一路之隔就是网易二期总部，距离地铁5号线聚才路站不足400米。
周边有时光里、山泽里、滨江天街、滨康天街、省儿保、浙二医院滨江院区等配套。
项目规划打造11幢15-24F高层住宅。在楼栋排布上，东西向最大楼间距约86米，南北向最大楼间距约67米，为园林景观留出了充足空间。
景观方面，规划了南北两个中央大花园，总面积超过10000㎡，园区以中央主轴串联“七大景观组团”，形成开阔的公共活动空间与丰富的层次体验。
社区配套方面，规划了约1200㎡专业体育运动场域，预计将打造花神咖啡等缤纷生活配套及可运营的场景化空间。
据悉，项目整体定位聚焦改善需求，主力户型为建面约168㎡和228㎡，均采用私梯独厅入户设计。其中168㎡户型南向面宽约16.35米，228㎡户型还做了三套房设计。
项目所在板块，新房供应已空窗多年，保利·天汇、绿城华润·晓月映翠、中海·云宸等项目均已交付入住。
附近仅有东面西兴板块的滨江兴耀·锦川源在售，高层均价约5.7万元/㎡。据克而瑞好房点评网测评，锦川源府是一个定位清晰、产品稳健的小盘低密改善项目，核心优势在于滨江品牌背书、双地铁通勤便利与纯粹圈层营造，适配在滨江产业园区工作、注重通勤效率与居住私密性的改善家庭。
锦川源府依托滨江集团强势品牌与稳健财务体系，在开发商品质与项目关注度方面优势突出，整体口碑稳健偏优，综合评分6.9分。项目定位清晰，改善客群普遍认可其产品呈现与品牌背书。但物业口碑评分相对一般，主要因收费偏高带来的成本敏感度提升。整体来看，锦川源府在当下杭州改善市场中展现出较高的辨识度与价值确定性，具备良好市场基础与长线口碑潜力。
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