招商积余公告称，招商局积余产业运营服务股份有限公司拟与控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司深圳招商理财服务有限公司联合作为原始权益人，开展招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金的申报发行。
商业不动产REITs拟定招商证券资产管理有限公司为基金管理人和专项计划管理人。
商业不动产项目系指：
（1）招商理财的全资子公司汇港实业（深圳）有限公司持有的位于深圳市南山区太子路的深圳太子广场项目；（2）公司的全资子公司昆山招航商业管理有限公司持有的位于昆山市玉山镇萧林中路的昆山招商花园城项目。
深圳太子广场项目业态为办公，于2020年正式开始营业，项目包含：地上六层至二十九层、三十一层至四十一层、建筑面积合计63,738.27平方米的地上办公，以及地下一层至三层472个地下车位。
昆山招商花园城项目业态为商业零售，于2015年正式开始营业，项目包含：位于地下一层至地上五层、建筑面积合计118,459.18平方米的商业；位于地下一层至二层、建筑面积合计60,066.35平方米的地下车库；位于地下一层至二层、建筑面积合计5,154.24平方米的地下设备用房。
为实现最终设立商业不动产REITs的目的，原始权益人拟将各自持有的汇港实业100%股权、昆山招航100%股权和其他附属权益及衍生权益作为基础资产，通过招商资管设立招商资管招商蛇口商业资产1号资产支持专项计划发行不动产资产支持证券并在深圳证券交易所挂牌交易。专项计划发行的不动产资产支持证券将由商业不动产REITs全额认购。