克而瑞好房点评网 长春市南关区明珠街道新城社区中铁十三局小区作为全市首家引入信托制物业服务模式的老旧小区，通过党建引领、设立“阳光共管账户”实现物业费与公共收益全程公开透明，有效破解弃管困境。文章详述该模式如何以“透明账”重建业主与物业信任，通过凉亭议事、物管委组建、民主选聘物业等举措推动共建共治，并带来环境改善、设施更新、服务响应提速等切实变化。截至2025年7月，物业费收缴率近70%，小区从“堵心”走向“舒心”，为长春市老旧小区治理提供可复制经验。
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