据克而瑞数据，上周（3.16-3.22），杭州楼市小阳春态势延续，临安区进一步加码购房补贴政策，叠加临平、余杭、萧山等区此前的补贴政策持续发酵，对刚需入市的刺激效果尤为显著。
上周全市共成交商品房1057套，环比增长28.6%，成交均价33577元/㎡，环比上涨2.5%，结束此前结构性下行走势，实现小幅回升。
一方面，成交量的稳步增长，核心得益于政策刺激下的刚需放量。
临平、临安出台新一轮购房补贴政策（临平10万消费券、临安10万限时补贴），进一步激活近郊区域刚需客群入市意愿；同时，一众刚需刚改项目集中入市，叠加前期积累的外溢需求有序释放，推动成交稳步攀升，进一步巩固了小阳春复苏态势。
另一方面，均价仅实现小幅上涨，始终未能回到以往高位，核心原因也在于刚需集中放量。区域层面，临平、临安等近郊区域依托新政实现刚需产品放量，制约均价抬升。产品层面，90-140㎡刚需刚改户型成交占比回升至46%，重回市场绝对主力。同时，上周改善市场以600万级改善项目为主，缺乏高端改善支撑，未能形成对均价的强力托底。
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