克而瑞好房点评网 2026 年 1 月杭州上城区华家池二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 26 个项目，总成交套数 65 套，总成交面积 5,070.00㎡，总成交金额 19.42 亿元。
TOP5 项目分别为金牛坊、华家池、南肖埠社区、滨江凯旋门、采荷街道商教苑社区。金牛坊成交 1 套，成交均价 41,166.67 元/㎡，涨幅 58.18%；华家池成交 2 套，成交均价 27,800.00 元/㎡，涨幅 27.95%；南肖埠社区成交 6 套，成交均价 27,506.77 元/㎡，涨幅 17.47%；滨江凯旋门成交 2 套，成交均价 67,771.43 元/㎡，涨幅 6.31%；采荷街道商教苑社区成交 3 套，成交均价 37,485.03 元/㎡，涨幅 5.84%。TOP5 项目总面积 871.00㎡，总套数 14 套，总金额 3,352.00 万元，分别占总数据的 17.18%、21.54%、17.26%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名是金牛坊，涨幅 58.18%，成交 1 套，成交均价 41,166.67 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是京惠花园、采荷新村、世茂天宸、花圃铁路新村、景芳（一区）、清泰小区、金成祥新潮起钱塘、滨江金秋花园、保利中央公馆、景芳（三区）、宋都凯旋苑、闸弄口新村、采荷小区芙蓉邨、绿地华家池印、双菱新村、凯旋路 258 号，涨幅均为 0.00%，这些小区成交套数从 1 套到 6 套不等，部分小区成交活跃，价格平稳或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：夕照新村，套均面积 61.00㎡，成交均价 43,442.62 元/㎡，成交 1 套；京惠花园，套均面积 31.00㎡，成交均价 22,258.06 元/㎡，成交 1 套；景芳（一区），套均面积 48.00㎡，成交均价 30,000.00 元/㎡，成交 1 套；双菱新村，套均面积 50.00㎡，成交均价 39,400.00 元/㎡，成交 1 套。刚需型产品面积段整体涨幅不一，部分小区涨幅为 0。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：华家池，套均面积 50.00㎡，成交均价 27,800.00 元/㎡，成交 2 套；采荷绿萍，套均面积 58.00㎡，成交均价 25,862.07 元/㎡，成交 2 套；景芳（四区），套均面积 62.00㎡，成交均价 27,177.42 元/㎡，成交 2 套；采荷小区洁莲邨，套均面积 56.50㎡，成交均价 218,500.00 元/㎡，成交 2 套。改善型产品面积段涨幅有一定差异。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：金牛坊，套均面积 60.00㎡，成交均价 41,166.67 元/㎡，成交 1 套；南肖埠社区，套均面积 61.50㎡，成交均价 27,506.77 元/㎡，成交 6 套；滨江凯旋门，套均面积 87.50㎡，成交均价 67,771.43 元/㎡，成交 2 套；采荷街道商教苑社区，套均面积 55.67㎡，成交均价 37,485.03 元/㎡，成交 3 套；南肖埠北景西苑，套均面积 103.50㎡，成交均价 23,719.81 元/㎡，成交 2 套；世茂天宸，套均面积 115.67㎡，成交均价 50,345.82 元/㎡，成交 6 套；宋都凯旋苑，套均面积 133.67㎡，成交均价 43,615.96 元/㎡，成交 3 套；绿地华家池印，套均面积 289.00㎡，成交均价 58,823.53 元/㎡，成交 1 套。高端型产品面积段涨幅差距较大。
综合来看，2026 年 1 月杭州上城区华家池二手房市场各项目涨幅分化明显，不同面积段产品市场表现各异，部分小区因成交套数较少价格参考性有限，而部分成交活跃小区价格平稳反映了区域真实需求变化。
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