克而瑞好房点评网 2025年12月杭州西湖区三墩北二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖14个项目。总成交套数46套，总成交面积3,635.00㎡（即0.36万㎡），总成交金额8.37亿元。市场呈现出部分项目涨幅明显，部分项目持平的态势。
TOP5项目分别为绿都云和湖、都市阳光乐苑、都市阳光和苑、三墩景溪南苑、吉鸿家园临秀苑。绿都云和湖成交4套，成交均价26,033.25元/㎡，涨幅2.66%；都市阳光乐苑成交1套，成交均价18,225.81元/㎡，涨幅1.98%；都市阳光和苑成交6套，成交均价20,840.11元/㎡，涨幅0.66%；三墩景溪南苑成交2套，成交均价15,901.64元/㎡，涨幅0.40%；吉鸿家园临秀苑成交1套，成交均价15,168.54元/㎡，涨幅0.23%。这5个项目合计成交面积1,063.00㎡，占总面积的29.24%；成交套数14套，占总套数的30.43%；成交金额2,307.00万元，占总金额的27.55%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名是绿都云和湖，涨幅2.66%，成交4套，成交均价26,033.25元/㎡；涨幅最后一名是都市阳光嘉苑、龙湖水晶郦城、银城云谷天境、万科融信西雅图、古墩彩虹轩、中国铁建西湖国际城、三墩景溪北苑、德泽家园、都市阳光华苑，涨幅均为0.00%。绿都云和湖成交套数相对较少，样本量有限，价格参考性需谨慎考量；涨幅为0的项目成交套数有差异，部分项目成交套数较多，反映出不同项目市场热度不同。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：吉鸿家园临秀苑套均面积89.00㎡，成交均价15,168.54元/㎡，成交1套；龙湖水晶郦城套均面积89.00㎡，成交均价22,808.99元/㎡，成交1套。该面积段部分项目有一定涨幅。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：都市阳光乐苑套均面积62.00㎡，成交均价18,225.81元/㎡，成交1套；都市阳光嘉苑套均面积62.33㎡，成交均价13,636.36元/㎡，成交3套等。该面积段项目涨幅不一。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：绿都云和湖套均面积105.25㎡，成交均价26,033.25元/㎡，成交4套；都市阳光和苑套均面积61.50㎡，成交均价20,840.11元/㎡，成交6套等。该面积段项目市场表现也有所不同。
综合来看，2025年12月杭州西湖区三墩北二手房市场分化明显，部分项目有涨幅，部分项目持平。不同面积段产品市场表现各异，刚需、改善、高端型产品均有各自的市场特征，且成交套数与涨跌幅存在一定关联，部分涨幅项目成交套数较少，价格参考性需谨慎判断。
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