克而瑞好房点评网 近日，杭州拱墅区2025年11月二手房销售套数榜单正式发布。该区域本月二手房总成交套数达100套，市场呈现出较为活跃的态势，其中拱宸桥板块表现突出，次新房与老破小均有不错的流通性。
成交规模表现稳健，板块与房龄差异共同推动
从整体市场来看，拱墅区二手房成交规模表现稳健。不同房龄的二手房呈现出不同的流通性。次新房由于房龄短、配套设施相对较新，受到部分购房者的青睐；而老破小则凭借较低的价格和可能存在的学区优势，也有一定的市场需求。拱宸桥板块成为本次榜单的热门板块，其完善的配套设施，如学校、商业和交通等，吸引了大量购房者。
房龄分层成交差异明显，学区绑定影响显著
在细分维度上，房龄分层成交差异明显。老破小 / 老破大（房龄＞10年）的成交套数占比较大，这可能与该区域老小区较多，且部分带有学区有关。而次新房（房龄≤5年）虽然套数占比相对较小，但也呈现出一定的增长趋势。学区房在本次成交中贡献度较高，部分购房者为了孩子的教育，愿意选择带有优质学区的二手房。
蚕花园永和坊夺冠，各小区亮点突出
Top3小区中，蚕花园永和坊以14套的销售套数夺冠。该小区位于拱宸桥板块，房龄较长，属于老破小类型，但可能由于其价格相对较低且可能带有一定的学区资源，吸引了不少刚需购房者。中国铁建国际汇成交7套，作为次新房，其新的建筑品质和较好的配套设施是吸引购房者的关键因素。富越香郡盈座同样成交7套，小区的地理位置和价格优势也是其成交的重要原因。
对于刚需购房者来说，如果预算有限，可以关注老破小类型的二手房，但在购买前一定要进行产权核查，确保产权明晰。同时，要注意房龄对贷款年限的影响，避免出现贷款年限过短导致还款压力过大的情况。对于改善型购房者，可以优先考虑次新房，其居住舒适度和保值增值能力相对较高。而对于有学区需求的购房者，要重点关注学区绑定情况和学位占用规则，避免出现学区不符的情况。总体而言，杭州拱墅区二手房市场活跃，不同需求的购房者都能在市场中找到适合自己的房源。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
