克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了杭州滨江区2025年11月二手房销售套数排行榜。数据显示，该区域本月二手房总成交套数为128套，市场整体流通较为活跃。从榜单来看，不同房龄的小区成交表现存在一定差异，次新房和成熟房在市场中占据了较大份额。
成交规模表现稳健，不同房龄小区流通性差异明显
滨江区二手房市场本月成交套数表现稳定，不同房龄小区的流通性呈现出明显差异。次新房由于房龄新、配套相对较新且完善，贷款年限更有优势等因素，受到购房者的青睐，流通性较好。成熟房虽然房龄在5 - 10年，但周边配套成熟，生活便利，也有一定的市场需求。而老破小小区由于房龄较大，可能存在房屋质量、小区环境等问题，流通性相对较弱。
次新房与成熟房成区域二手房主力
从房龄分层成交数据来看，次新房和成熟房成为了滨江区二手房市场的主力。次新房凭借其良好的房屋状况和较新的配套设施，吸引了不少改善型购房者。成熟房则以其稳定的配套和适中的价格，满足了部分刚需和改善型需求。老破小小区虽然在价格上有一定优势，但由于自身条件的限制，成交占比较小。
欣盛东方郡、绿地旭辉城、半岛国际包揽前三，配套与房龄成关键因素
本次榜单中，欣盛东方郡以12套的成交量夺冠，绿地旭辉城以11套紧随其后，半岛国际以7套位列第三。欣盛东方郡可能房龄较新，周边配套完善，满足了购房者对居住品质和生活便利性的需求。绿地旭辉城或许在价格和户型上具有一定优势，吸引了众多刚需和改善型客户。半岛国际可能凭借其独特的地理位置和较好的小区环境，赢得了部分购房者的青睐。
刚需关注配套成熟老破小，改善优先次新房
对于刚需购房者来说，可以关注滨江区内配套成熟、价格相对较低的老破小小区，但在购房前要注意产权核查，了解房屋的真实状况。改善型购房者则优先选择房龄5年以内的次新房，这类房屋在居住舒适度和保值增值方面更有优势。同时，无论购买哪种类型的二手房，都要关注房龄对贷款的影响，以及学位占用情况等问题。总体而言，滨江区二手房市场呈现出多元化的特点，不同需求的购房者都能在市场中找到适合自己的房源。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
