克而瑞好房点评网 2025年11月杭州临平区崇贤新城二手房销售套数榜单正式发布，本月区域内二手房总成交套数达118套，市场呈现出活跃的流通态势。下面将对该榜单进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需置换与配套优势共同推动
本月崇贤新城二手房成交套数表现良好，这主要得益于刚需置换需求的释放以及区域配套的不断完善。从房龄分层来看，不同房龄的小区成交情况各有特点。次新房由于其较新的建筑品质和较好的居住体验，受到不少购房者的青睐；而老破小则凭借较低的总价，吸引了刚需客群。
不同房龄小区换手率差异明显，供需匹配度各有不同
板块内不同房龄小区的换手率存在明显差异。次新房的换手率相对较高，这是因为其在户型设计、小区环境等方面更符合当下购房者的需求，供需匹配度较高。而老破小虽然总价低，但在居住舒适度等方面存在一定不足，供需匹配度相对较低。此外，核心配套如学校、商业等对板块二手房成交起到了重要的拉动作用。拥有优质学区的小区，成交套数相对较多。
恒基旭辉府以12套夺冠，配套与性价比成致胜关键
Top3小区分别为恒基旭辉府、中尚橄榄树花园和星海云庭。恒基旭辉府成交套数达12套，该小区可能在配套设施、性价比等方面具有优势，吸引了众多购房者。中尚橄榄树花园成交9套，小区或许在环境、位置等方面有独特之处。星海云庭成交8套，可能凭借其合理的户型设计和价格优势获得市场认可。
刚需客群可聚焦低总价老破小，改善客群优先选择次新房
对于刚需客群而言，可关注区域内低总价的老破小房源，在控制预算的同时满足基本居住需求。但在购买时，需注意产权核查，确保产权明晰。对于改善客群，建议优先选择次新房，其在居住品质和保值增值方面更具优势。同时，要关注学区划片和学位占用情况，避免影响子女入学。总体而言，崇贤新城二手房市场活跃，不同需求的购房者都能在其中找到合适的房源。
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