克而瑞好房点评网 杭州拱墅区2025年11月二手房销售套数排行榜正式发布，本月区域总成交套数达121套，市场流通较为活跃。接下来将对该榜单进行详细分析。
整体市场成交活跃，多因素驱动流通性提升
本次区域二手房市场成交活跃，有多方面因素共同推动。从房龄来看，老破小（房龄＞10年）在市场中占比较大，因其总价相对较低，适合刚需客群上车。同时，部分成熟房（5 - 10年）凭借其配套成熟、地段较好的优势，也受到不少改善型客群的青睐。刚需置换和改善升级客群都对成交套数增长做出了贡献。刚需客群为解决居住需求，倾向于选择低总价的老破小；而改善升级客群则希望通过置换，获取更好的居住环境和配套设施。
不同房龄小区成交存差异，学区对部分小区成交有影响
在不同房龄小区的成交方面，老破小虽然成交套数多，但主要是由于价格优势吸引刚需。而次新房（房龄≤5年）虽然数量相对较少，但因其在房屋品质、小区环境等方面具有优势，也有一定的市场需求。在一些有优质学区划片的区域，小区成交套数也相对较高。例如部分位于重点学区范围内的小区，由于学位的吸引力，成交量明显高于其他区域。
大塘新村、施家花园、绿洲花园位居前列，各有亮点
排名前三的小区分别是大塘新村、施家花园和绿洲花园。大塘新村本月成交8套，具有一定的价格优势，周边生活配套较为完善，适合刚需客群。施家花园同样成交8套，其地段优越，周边商业、交通等配套成熟，对改善型客群有较大吸引力。绿洲花园成交8套，小区环境较好，且销售均价较高，可能定位中高端客户群体。
不同客群购房建议及注意事项
对于刚需客群，可重点关注老破小房源，这类房源总价较低，但在购买时需注意产权核查，确保产权明晰。同时，要关注房龄对贷款的影响，避免因房龄过大导致贷款额度受限或贷款年限缩短。对于改善客群，优先考虑成熟房或次新房，不仅居住舒适度更高，而且小区配套也更完善。在选择时，可以关注学区资源，为子女教育提供保障。投资客群则可关注有优质学区划片的小区以及次新房，这类房源保值增值能力较强。不过，无论是哪种客群，在购买二手房时都要谨慎对待，详细了解房屋情况，避免潜在风险。
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