克而瑞好房点评网 2025 年 11 月杭州拱墅区二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目。总成交套数 108 套，总成交面积 0.94 万㎡，总成交金额 36.38 亿元。市场呈现出部分项目涨幅明显的特征。
TOP5 项目分别为中城汇 midtown、董家新村、杭钢北苑、新华坊社区、锦文雅苑。中城汇 midtown 成交 5 套，成交面积 475.00㎡，成交金额 1947.00 万元，成交均价 40,989.47 元/㎡，涨幅 86.72%；董家新村成交 1 套，成交面积 76.00㎡，成交金额 250.00 万元，成交均价 32,894.74 元/㎡，涨幅 62.65%；杭钢北苑成交 1 套，成交面积 72.00㎡，成交金额 120.00 万元，成交均价 16,666.67 元/㎡，涨幅 60.44%；新华坊社区成交 3 套，成交面积 186.00㎡，成交金额 785.00 万元，成交均价 42,204.30 元/㎡，涨幅 52.51%；锦文雅苑成交 3 套，成交面积 240.00㎡，成交金额 792.00 万元，成交均价 33,000.00 元/㎡，涨幅 35.53%。TOP5 项目合计成交面积 1049.00㎡，占总成交面积的 11.19%；总成交套数 13 套，占总成交套数的 12.04%；总成交金额 3894.00 万元，占总成交金额的 10.70%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名是中城汇 midtown，涨幅 86.72%，成交 5 套，成交均价 40,989.47 元/㎡，成交套数相对较多，价格上涨或反映区域市场热度较高；涨幅最后一名是和睦新村，涨幅 11.99%，成交 6 套，成交均价 24,194.53 元/㎡，成交套数较多，价格涨幅较低可能反映该区域价格相对稳定。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有董家新村、杭钢北苑、锦园小区、东新园东荷星苑等，以董家新村为例，套均面积 76.00㎡，成交均价 32,894.74 元/㎡，成交 1 套，此类产品面积小，总价相对较低，适合刚需客群。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有新华坊社区、锦文雅苑、朗诗乐府等，以新华坊社区为例，套均面积 62.00㎡，成交均价 42,204.30 元/㎡，成交 3 套，这类产品面积适中，能满足改善需求。高端型产品（套均面积＞144㎡）有中城汇 midtown、黄龙金茂悦、远洋公馆等，以中城汇 midtown 为例，套均面积 95.00㎡，成交均价 40,989.47 元/㎡，成交 5 套，此类产品面积大，价格较高，面向高端客群。
综合来看，2025 年 11 月杭州拱墅区二手房市场部分项目涨幅明显，不同面积段产品市场表现各有特点，市场存在一定分化。
免责声明：本页面相关内容，均由克而瑞好房点评网基于实时数据，通过深度智联工程力，由AI自动生成，旨在为用户提供及时、结构化的市场信息参考。内容生成过程中融合了克而瑞行业数据库、知识库、公开市场信息及智能算法模型，并经人工审核与校准，力求客观准确。内容仅供参考，不构成任何投资或决策依据，克而瑞好房点评网保留对内容的最终解释权。我们将持续优化生成逻辑，为您提供更优质的信息服务。
