潮人汇

杭州滨江区一桥南三房销售套数榜第20名
15914 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
9.3 居住
8.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  潮人汇
8.3
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
8.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。该小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较好的保值增值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州铭德物业管理有限公司,物业费为5.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有建业路、中医药大学等5个地铁站,以及联庄北(下客点)、恒生大厦(招呼站)等61个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有盒座社、中南乐游城等5个购物中心,以及物美盒作社美食娱乐生活广场商业街和华联超市(滨江店)、联华超市(都市生活杭州彩虹城店)等91个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有国信嘉园幼儿园、钱江湾幼儿园(之江分园)等23个幼儿园,杭州市滨江实验小学、彩虹城小学等10个小学,以及浙江省杭州第二中学(滨江校区)、杭州市清河实验学校等5个中学。医疗配套方面,周边3km内有2个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有闻涛路一桥公园、六和文化公园等9个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15914元/m²
  • 户型面积 44.00-163.48m²(居)
  • 物业公司 杭州铭德物业管理有限公司
  • 物业费用 5.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息