歌山品悦府

杭州滨江区西兴其他销售面积榜第10名
58514 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.6 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  歌山品悦府
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.6
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平能够满足日常基本需求,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达。从市场表现看,小区二手房成交活跃度与区域水平相当,业主评价总体中性偏正面,性价比受到认可,是兼顾实用性与生活品质的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州歌乐山物业管理有限公司,物业费为2.3-5.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有滨和路、西兴等4个地铁站,以及滨兴路阡陌路口、西兴等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、萧山宝龙广场等购物中心,以及龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)等商业街,还有一帆生活超市、果蔬生鲜超市等116个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有迎春幼儿园、滨江区东方郡幼儿园等36个幼儿园,萧山信息港小学、杭州市西兴实验小学等10个小学,以及浙江省杭州滨和中学、金惠初中等7个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58514元/m²
  • 户型面积 84.30-210.00m²(居)
  • 物业公司 杭州歌乐山物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-5.05元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84.3㎡
周边信息