玉都佳苑

杭州余杭良渚收益榜第36名
16559 元/m²
好房点评得分 6.7
7.0 品质
5.1 居住
7.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  玉都佳苑
6.7
小区综合评分
7.0
品质
5.1
居住
7.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心设计。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域保洁、安保巡逻和设施维护,服务响应及时。周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在业主群体中,该小区获得了较为普遍的认可,二手房市场交易保持一定活跃度,价格走势相对平稳。综合来看,这是一个品质均衡、服务可靠、生活便利且市场接受度良好的成熟社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.64,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州佳苑房地产开发有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离良渚农贸市场(公交站)166米,可乘坐438M路地铁接驳线、487M路等公交线路。商业配套方面,周边有娇娇食品(良渚店)、良渚菜场、良渚农贸市场等购物场所,以及永旺梦乐城(杭州良渚新城店)购物中心。教育配套有余杭区良渚向阳幼儿园、荀梓幼儿园等7个幼儿园,石桥小学、良渚第一小学(北秀校区)等4个小学,以及余杭区良渚第一中学。医疗配套方面,周边有平凡理疗、如初科技养生馆等医疗保健服务场所。休闲配套有美丽洲公园、良渚生态园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16559元/m²
  • 户型面积 79.00-210.83m²(居)
  • 物业公司 杭州佳苑房地产开发有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84.06㎡
周边信息