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湖畔公寓

杭州萧山湘北收益榜第7名
约 17785 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  湖畔公寓
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，绿化养护得当。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采购需求，教育资源与医疗设施基本齐全。从市场数据看，小区二手房成交表现稳定，业主评价整体正面，资产保值能力尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.67，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为7-7年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南都物业服务股份有限公司，物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离湘湖地铁站E口852米，周边有顺发美之园(公交站)、杭州乐园东(公交站)、湘湖美地(公交站)等公交站点。教育配套有萧山区美之幼儿园和湘湖小学。医疗配套有萧山区皮肤病医院和任永珍诊所。商业配套较为丰富，包括全家便利店(杭州乐园店)、城西农贸市场、三江购物(湘湖店)等，可解决日常采买问题。休闲餐饮方面，周边有泰香阁、松露汇私房菜等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围。业主评价整体认可其居住便利性和物业服务，但也偶有关于停车和楼龄的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17785元/m²
  • 户型面积 73.45-109.00m²（居）
  • 物业公司 南都物业服务股份有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.45㎡
周边信息