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和谐嘉园南苑

杭州上城钱江新城收益榜第27名
约 44081 元/m²
好房点评得分 8.4 分
9.1 品质
6.7 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  和谐嘉园南苑
8.4
小区综合评分
9.1
品质
6.7
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验良好，建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度高。小区物业服务专业高效，安保系统可靠，维修响应迅速，服务态度亲切周到，社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越，周边配套设施完善，生活便利性突出。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.70，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-16年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州众恒物业管理有限公司，物业费为1.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离新业路地铁站（9号线）349米，周边2km内有江锦路、庆菱路等7个地铁站及江锦路民心路口、和谐嘉园南苑等107个公交站，通勤效率极高。教育配套有杭州市钱新幼儿园（距离344米）和杭州采荷第三小学教育集团(江锦校区)（距离311米），周边3km内还有杭州市钱江苑幼儿园钱江苑园区等41个幼儿园、杭州采荷第三小学等22个小学、杭州市青春中学(珠碧校区)等14个中学。商业配套丰富，有王氏(万象城旗舰店)（距离148米）、百安居(杭海店)（距离228米）、洛克公园（距离260米）、全家便利店(平安金融中心店)（距离284米）、悦坊商场（距离324米）等，周边3km内还有砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)、万象城等13个购物中心及盒马鲜生(来福士中心店)等98个超市。医疗配套方面，周边有上海爱侣宠物医院(杭州分店)（距离334米），周边3km内共有12个医院，其中三甲医院有3个。休闲配套方面，周边3km内共有23个公园，如渔人码头生态公园、景湖公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44081元/m²
  • 户型面积 54.34-135.14m²（居）
  • 物业公司 杭州众恒物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2195户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息