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和谐嘉园东苑

杭州上城钱江新城收益榜第24名
41984 元/m²
好房点评得分 8.4
9.1 品质
6.7 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  和谐嘉园东苑
8.4
小区综合评分
9.1
品质
6.7
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境优良,整体居住密度控制得当,公共空间较为舒适。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善,休闲设施齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州众恒物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离钱江路地铁站B口仅184米,周边还有钱江路地铁站F口、D2口等多个地铁出入口,覆盖2号线、4号线、9号线等多条线路,同时临近钱江路江锦路口、地铁钱江路站(A·C)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、7-ELEVEn等社区便利店,以及砂之船奥特莱斯广场、万象城等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州市钱新幼儿园、杭州采荷第三小学教育集团(江锦校区)等优质学校。医疗配套方面,周边有智美品质医美、杭州加颜医疗美容诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有渔人码头生态公园、景湖公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在如停车紧张等短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41984元/m²
  • 户型面积 56.85-135.50m²(居)
  • 物业公司 杭州众恒物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1999户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.88㎡
周边信息