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盛奥西溪铭座

杭州余杭未来科技城收益榜第9名
14658 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
9.2 居住
8.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  盛奥西溪铭座
7.9
小区综合评分
7.4
品质
9.2
居住
8.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队服务专业,拥有可靠的安保系统与维修响应机制,服务态度良好,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州盛奥物业管理有限公司,物业费为3.5-4.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有永福、五常地铁站,以及地铁五常站南、西溪北苑北等48个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有亲橙里购物中心、龙湖西溪天街等购物中心,尚坤紫枫商城商业街,以及家友超市(盛奥铭座店)、品全超市(顺帆店)等102个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有20个幼儿园,包括西湖区西溪花园幼儿园、枫华府第幼儿园(西溪里园区)等;6个小学,包括浙江大学附属第二小学、余杭区未来科技城海曙小学等;4个中学,包括杭州学军中学(紫金港校区)、崇德中学等。医疗配套方面,周边3km内有2个医院。休闲配套方面,周边3km内有塘河公园、军皇山公园等3个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14658元/m²
  • 户型面积 46.18-277.19m²(居)
  • 物业公司 杭州盛奥物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-4.4元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 标准写字楼
  • 总 户 数 820户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.07㎡
周边信息