中海望庐

杭州拱墅文晖活跃榜第1名
59469 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.8 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中海望庐
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.8
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高,能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗配套完善。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业,物业费为6.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离杭氧地铁站89米,距离杭氧地铁站C口104米,距离杭氧地铁站A口223米,距离和平会展中心地铁站569米,公交出行有杭氧站、东新路德胜路口等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭锅新村幼儿园、杭州市长寿桥岳帅小学、杭州明珠实验中学等学校。医疗配套完善,有拱墅区东新街道社区卫生服务中心、大橙口腔、品凯口腔、杭州孙泰和和平广场中医门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。业主评价中,对其地段与配套的认可度较高,但也存在对物业费性价比的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59469元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息