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金源公寓(余杭)

杭州余杭老余杭收益榜第31名
15366 元/m²
好房点评得分 6.7
6.4 品质
5.1 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金源公寓(余杭)
6.7
小区综合评分
6.4
品质
5.1
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,在多个维度上表现均衡。小区建筑布局较为合理,为居民提供了基本的公共空间和居住尺度。内部环境整洁,绿化景观经过日常维护,营造出较为宜人的居住氛围。物业管理团队能够履行基本的日常维护职责,服务响应处于可接受范围,社区秩序保持井然。小区地理位置相对便利,周边生活配套设施能够覆盖居民日常生活的基本需求。在房产市场中,该小区获得了较为中性的评价,业主满意度处于主流水平,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的市场流通性。综合来看,这是一个在市场主流中表现稳健的居住选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为社区居委会,物业费为0.8-4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,确保了社区环境的整洁与安全。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西门桥南(公交站)距离310米、中南村(公交站)距离312米、澄清巷口(公交站)距离401米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪华联超市(新桥路店)距离113米、五丰冷食(新桥路店)距离223米等超市,可解决日常采买问题。医疗配套有杭州市余杭区余杭街道社区卫生服务中心通济社区卫生服务站距离78米,能够应对大多数常规需求。教育资源有余杭区茗溪幼儿园(上湖分园)、余杭区南安幼儿园、余杭区凤凰小学(城东校区)、余杭区余杭镇上湖小学、余杭区太炎中学、余杭区太炎中学(城北校区)等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有塔山公园、稻田公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15366元/m²
  • 户型面积 7.59-123.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2010年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息