江南水乡

杭州余杭五常收益榜第24名
52622 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  江南水乡
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度有保障。物业团队服务响应及时,社区日常维护管理到位。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。整体而言,这是一个在品质、服务、便利性和市场口碑方面均表现均衡的成熟社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.68,绿化率为0.40,都控制在一个非常宽松的范围内,能保障优异的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-33年跨度较大,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城绿发物业服务有限公司,物业费为0.6-5.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边分布有启蒙幼儿园铭苑园区,距离约151米,以及五常中心小学(西溪校区),距离约346米,能满足基础教育需求。商业配套充足,拥有横板桥农贸市场、荆丰菜场等农副产品市场,以及中国移动营业厅、森雨艺术空间、平价百货等各类购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有辣堡LA BAO Coffee&Cycling、十二营记-城市户外生活社区、阿英家手工面、美盏咖啡烘豆工坊、和平小吃、沙县小吃等餐厅。医疗配套方面,附近有宋家湾大药房,距离约309米,可处理常见病症。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52622元/m²
  • 户型面积 179.12-313.55m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城绿发物业服务有限公司
  • 物业费用 0.6-5.4元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 413户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 179.12㎡
周边信息