华元欢乐城

杭州临平临平新城收益榜第26名
13868 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
7.8 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华元欢乐城
7.7
小区综合评分
7.3
品质
7.8
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,公共空间利用效率较高,内部环境维护状况良好,居住环境舒适。物业团队服务专业,拥有可靠的安保系统和维修响应机制,服务态度积极,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力较为稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.90,建筑密度较高,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.25,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华元物业管理有限公司,物业费为1.6-4.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南苑地铁站出入口(9号线)仅105米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华元欢乐城、物美超市、华为授权体验店、LAWSON罗森、全家便利店等大型购物中心和便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套极为丰富,周边有海底捞火锅、古茗、茶百道、库迪咖啡、蜜雪冰城、瑞幸咖啡、老娘舅、麦当劳等众多品牌餐饮。医疗配套方面,周边有老百姓(祥睿)大药房有限公司。教育资源方面,周边有临平第三幼儿园(西安分园)、余杭区三之三水景城幼儿园等幼儿园,余杭区临平第一小学(将军殿校区临时校区)、余杭区育蕾学校等小学,以及余杭区临平第一中学、临平第一中学(南汇校区)等中学。休闲配套方面,周边有艺尚人才公园、东湖公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭休闲,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13868元/m²
  • 户型面积 30.00-135.94m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 30㎡
周边信息