龙坞茗筑

杭州西湖收益榜第4名
50695 元/m²
好房点评得分 7.3
6.1 品质
9.7 居住
7.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙坞茗筑
7.3
小区综合评分
6.1
品质
9.7
居住
7.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适当空间,内部环境整洁度保持良好,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界及业主群体中口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-29年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的公共设施维修保养工作,对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如唐家桥公交站,距离133米。商业配套方面,周边有龙坞茶叶交易中心等购物场所,距离174米,以及小辫子面馆、饰界之宿、星空绿园海鲜餐厅、素业茶院、龙坞名门饭店、伽一·私宴等餐饮设施,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源方面,周边有西湖区龙坞幼儿园(叶埠桥分园)、龙坞幼儿园(葛衙庄园区店)等幼儿园,杭州市学军之江小学,以及杭州市西湖第一实验学校、上泗中学等学校。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有骑行公园、达公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。大部分业主认可其综合性价比与地段优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。二手房成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50695元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息