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首开东城金茂府

杭州上城城东新城收益榜第38名
66771 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.9 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  首开东城金茂府
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间得到基本保障,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责,服务响应及时。小区周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常采买与生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司杭州分公司,物业费为8.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离明石路地铁站D2口仅244米,周边还有罗家桥公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有王氏、鲜丰水果等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,如杭州市胜利笕成幼儿园(同德园区)距离99米,杭州市胜利实验学校笕成校区距离276米。医疗配套完善,浙江大学医学院附属第二医院城东院区门诊距离313米,为三甲医院,雅莱齿科(东站院区)距离217米。休闲配套方面,周边有浜河公园、草庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中处于领先水平,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66771元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息