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新城市广场A座

杭州上城华家池收益榜第6名
15365 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
8.3 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新城市广场A座
8.0
小区综合评分
6.7
品质
8.3
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域保洁、安保巡逻与设施维护,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套完善,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富,能够满足居民多样化的日常需求,生活便利性表现卓越。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,价格走势与区域平均水平基本同步,业主认可度较高,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为3.05-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有江锦路、新塘等7个地铁站,以及红菱新村①、红菱新村②等134个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有银泰百货-团购中心、万象城等15个购物中心,高德商场、亲贝配饰馆等4个商业街,以及凯乐购、杭州大厦超市等112个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市凯旋实验幼儿园(景昙路)、杭州采荷第二幼儿园等52个幼儿园,杭州市四季青小学、杭州采荷第三小学等34个小学,以及杭州市青春中学(珠碧校区)、大成岳家湾实验学校等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有30个医院,其中三甲医院有9个,如杭州仁易堂中医康复医院疤痕修复、杭州佳业康复医院等。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有景湖公园、景新园等32个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15365元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息