三新家园

杭州上城华家池收益榜第23名
34369 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.7 居住
9.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  三新家园
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
9.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区氛围较为和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.7,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江锦路、新塘等6个地铁站,以及庆春广场北、红菱新村①等132个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有银泰百货-团购中心、万象城等15个购物中心,以及高德商场、亲贝配饰馆等4个商业街和杭州大厦超市、华润万家等107个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市凯旋实验幼儿园(景昙路)、杭州市钱江苑幼儿园钱江苑园区等50个幼儿园,杭州市四季青小学、杭州采荷第三小学等30个小学,以及杭州市青春中学(珠碧校区)、钱江新城实验学校等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有景湖公园、景新园等30个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 34369元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息