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世茂璀璨澜庭

杭州余杭北部新城收益榜第18名
34261 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
8.8 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  世茂璀璨澜庭
7.7
小区综合评分
7.3
品质
8.8
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率31%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂物业管理,物业费为3.2元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络较为便捷,距离储运路地铁站D口118米,周边还有米行桥(公交站)、地铁储运路站D口(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有嘉满利24H智能便利店、利佳超市(德信杭州ONE店)、老邻居超市(迪凯·运河印象店)等多家便利店,以及万达商业中心、万达广场(拱墅店)等大型购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有杭州成全口腔医疗有限公司余杭口腔门诊部、好运路诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有贝尔树幼儿园(北软园区)、杭州英蓝幼儿园等幼儿园,杭州市文澜实验学校、新明小学校等小学,以及杭州文澜中学、杭州市文澜实验学校等中学,教育资源相对完善。休闲配套方面,周边有唯美公园、浙窑公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯