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宋都采荷嘉业4号楼

杭州上城钱江新城收益榜第29名
约 18672 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.5 品质
8.9 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  宋都采荷嘉业4号楼
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.9
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，各类配套丰富齐全。小区市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力。整体而言，该小区是兼顾品质与便利性的优质选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.1，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宋都物业管理有限公司，物业费为3.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有江锦路、庆菱路等7个地铁站，庆春广场南、新塘路杭海路口等121个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括银泰百货-团购中心、万象城等购物中心，以及杭州大厦超市、华润万家等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有杭州市钱江苑幼儿园钱江苑园区、杭州市钱新幼儿园等幼儿园，杭州采荷第三小学、杭州市四季青小学等小学，杭州市青春中学(珠碧校区)、钱江新城实验学校等中学。医疗配套完善，周边有17个医院，其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富，有景湖公园、渔人码头生态公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18672元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息