保利·湾天地

杭州钱塘下沙沿江收益榜第16名
11124 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
8.3 居住
7.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  保利·湾天地
7.4
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
7.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平尚可,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本够用。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数排名处于板块中游,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.95元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(保利·湾天地店),距离53米,以及郑远元,距离61米。餐饮配套丰富,周边有黄手艺冒菜(效时路店)、正宗淮南牛肉汤(保利·湾天地店)、吉炙东北烤牛肉、新疆烤肉哥羊肉烧烤、寻味江西味道、张亮麻辣烫(保利湾天地店)、衢州农家菜、上饶特色米粉、陕西面馆肉夹馍(保利·湾天地1期店)、老味道千岛湖家宴、老潼关肉夹馍(保利湾天地店)、王小胖东北烧烤、刘记东北烧烤、小馆子川菜(保利店)、衢家赣饭、鑫三顾·烤鱼·烧烤、川乡鱼(保利·湾天地2期店)等众多餐饮选择,距离均在70米左右,为居民提供了便捷的用餐体验。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11124元/m²
  • 户型面积 40.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息