汀岸晓庐

杭州余杭未来科技城活跃榜第29名
49763 元/m²
好房点评得分 7.4
8.0 品质
8.7 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  汀岸晓庐
7.4
小区综合评分
8.0
品质
8.7
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本服务职责,响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力较为稳定。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、秩序维护与常见设施设备的维修保养,对于常规问题的响应和处理时效在业主可接受的范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其周边公共交通网络较为发达,拥有可便捷抵达区域核心位置的地铁与多条公交线路。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场对其的普遍认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力领先于周边同类产品,市场流通性表现尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49763元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 352户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息