凤凰苑

杭州上城区望江新城3-5万销售套数榜第27名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测凤凰苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边1km内有地铁2号线、5号线站点，公共交通便捷；3km范围内有万象城、大悦城等大型商业综合体，购物选择丰富；同时覆盖多所重点中小学及三甲医院，教育资源与医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，在区域内具备较强的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2，停车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。楼龄约8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有地铁2号线、5号线站点，通勤效率高。商业配套丰富，3km范围内有万象城、大悦城等大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边覆盖多所市重点中小学。医疗配套完善，邻近三甲医院。休闲配套齐全，拥有多个公园与文体设施。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息