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欣盛.东方郡

杭州滨江区滨江区府三房销售套数榜第1名
约 52212 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.7 品质
7.3 居住
9.0 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  欣盛.东方郡
8.5
小区综合评分
8.7
品质
7.3
居住
9.0
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率31%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司，物业费为2.65元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有滨和路、江陵路等6个地铁站，以及月明社区、江晖路滨和路口等102个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等购物中心，以及龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)等商业街，还有美食每刻、LAWSON罗森等社区超市便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有滨江区东方郡幼儿园、迎春幼儿园等31个幼儿园，浙江省杭州江南实验学校、杭州市春晖小学等8个小学，以及浙江省杭州滨和中学、浙江省杭州江南实验学校(月明校区)等6个中学。医疗配套完善，周边3km内有颈先生、三叶儿童口腔、惠德堂中医门诊部等医疗机构，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，包括江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年二手房成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52212元/m²
  • 户型面积 59.40-190.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 3200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 88.5㎡
周边信息