彩虹城

杭州滨江区双拼销售套数榜第1名
43177 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.5 居住
8.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  彩虹城
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统与快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司,物业费为1.44-1.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有中医药大学、水澄桥等5个地铁站,以及地铁联庄站、东信大道闻涛路口等63个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有世纪华联超市(彩虹城店)、明康汇生鲜菜市(彩虹城店)、百果园(彩虹城店)、全家便利店(滨盛路二店)、世纪联华(滨江彩虹城citylife店)等超市和便利店,以及盒座社、宝龙城等购物中心,可便捷解决日常采买与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市钱塘实验小学(距离245米)、杭州市滨江区维翰幼儿园(距离223米)、钱塘实验幼儿园(距离225米)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有德奥口腔(距离260米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有闻涛路一桥公园、六和文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的良好态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
点评资讯