未来城二期

杭州余杭良渚收益榜第8名
28598 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.3 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  未来城二期
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.3
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.07配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为3.2-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有杜甫村、良渚2个地铁站,以及杜甫村、丁家斗等33个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等购物中心,以及侬好鲜生超市、邻里超市等86个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边3km内有余杭区良渚向阳幼儿园、玉鸟幼儿园等18个幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、余杭区良渚古墩路小学等5个小学,以及杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等3个中学。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边3km内有花溪公园、白鹭公园等6个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28598元/m²
  • 户型面积 82.00-133.00m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2365户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 83㎡
周边信息