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世茂·湖山帝景湾

杭州余杭区老余杭叠加销售面积榜第1名
20636 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.8 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  世茂·湖山帝景湾
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务、快速的维修响应和亲切周到的日常服务,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.96配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为世茂物业管理有限公司,物业费为1.6-1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如塌洋桥公交站距离约246米、凤凰岭公交站距离约466米、栖凤苑西门公交站距离约557米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,有余杭区凤栖幼儿园,距离约317米。商业配套较为丰富,周边有嘉沃美超市、余杭汇优城便利超市、鲜丰水果、左邻右舍便利超市、绿诚水果、明康汇生鲜菜市、西西湖直营店、每日鲜西西湖菜市场、杭州华联、旺角超市、兔喜生活等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有仓溢大药房,距离约72米。休闲配套方面,有塔山公园、稻田公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯