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戈雅公寓一期

杭州萧山区三房销售面积榜第1名
23067 元/m²
好房点评得分 7.3
7.8 品质
6.3 居住
7.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  戈雅公寓一期
7.3
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
7.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林经过定期养护,环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求。教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司,物业费为1.4-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离在建的万达北路地铁站(4号线三期南延段)约251米,公共交通出行较为便利。商业配套方面,周边有多个社区商业,如好邻居超市、梅雪蔬菜店、平价蔬菜店、享拼食材、天猫小店、杭州华联等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有萧山区闻堰闻江幼儿园,距离约211米。医疗配套方面,周边有Gogopet狗狗派萌宠幼稚园(宠物诊所),距离约230米,以及金卡大药房,距离约92米。餐饮配套丰富,有包客里、冠香蒸饺、朱小鱼手制甜品、巴比馒头、兰州拉面、江城面馆、群众早餐等多家餐馆,生活气息浓厚。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有稳定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23067元/m²
  • 户型面积 50.00-318.67m²(居)
  • 物业公司 杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司
  • 物业费用 1.4-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99.37㎡
周边信息