燕语海棠轩

杭州余杭区北部新城双拼销售面积榜第18名
36051 元/m²
好房点评得分 8.0
9.1 品质
9.6 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  燕语海棠轩
8.0
小区综合评分
9.1
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 9.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有多条公交线路,居民日常通勤较为方便。购物配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与基础医疗设施也在合理距离内,能满足家庭基本需求。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36051元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1116户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息