东亚新干线

杭州上城城东新城收益榜第5名
18951 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
9.4 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  东亚新干线
8.1
小区综合评分
7.2
品质
9.4
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为密集,但内部环境整洁有序,为居民提供了基本的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,业主反馈以正面为主,房产价值保持稳定,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.8,绿化率为26%,车户比1:0.8的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司,物业费为5.3元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区日常运转顺畅。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有新风、火车东站等4个地铁站,以及塘梓桥南、同协南路天城路口等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州之翼购物中心、汇和城购物中心等购物中心,以及生鲜超市、品全超市(东方丽都店)等93个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市夏衔幼儿园、迪迪幼儿园等30个幼儿园,杭州市笕桥小学、江干区教育发展研究院附属杭州市澎雅小学等11个小学,以及夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等2个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有浜河公园、草庄公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18951元/m²
  • 户型面积 43.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1882户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息