古墩彩虹轩

杭州西湖三墩北收益榜第3名
31053 元/m²
好房点评得分 7.3
8.0 品质
8.1 居住
6.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  古墩彩虹轩
7.3
小区综合评分
8.0
品质
8.1
居住
6.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境达标,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,成交活跃度与价格走势均表现稳健。整体而言,该小区在品质、服务、便利性等方面均无明显短板,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司,物业费为2.75元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有李家角公交站,距离约154米,可乘坐1205H路、1205M路、1213路等多条公交线路。周边2km内有白洋、金家渡等地铁站,公共交通网络覆盖主要通勤方向。教育配套方面,周边有杭州市西湖区庄吉幼儿园,距离约126米。商业配套方面,周边有十足便利店、左邻右舍便利店、阿超果业等社区商业,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有余杭区良渚街道社区卫生服务中心勾庄佳苑服务站、杭州余杭旺君口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有云湖台、舟山园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯