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三墩景溪北苑

杭州西湖三墩北收益榜第10名
20425 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.0 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  三墩景溪北苑
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境经过一定规划,整体环境整洁有序。物业公司能够履行基本的服务职责,物业费用标准明确,日常保洁、安保和报修响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率高,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗和休闲设施基本齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势,二手房成交活跃,价格涨幅稳健,业主评价总体认可其性价比和居住价值,是区域内具有竞争力的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.2,建筑密度较高,但绿化率为0.30,园林绿化经过定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比为1:0.8,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为5年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州宋城景观房地产有限公司,物业费为1.5-1.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有景溪南苑站、景溪南苑南、三墩汇周街等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有景南超市、华联超市、美邻宜嘉生活超市、品全超市等多个超市,能满足日常高品质的消费与采买需求。教育配套完善,拥有杭州市西湖区景汇幼儿园(距离153米)和杭州市嘉绿苑小学(景汇校区)(距离265米)。医疗配套方面,周边有正京元大药房、九洲健康药房、老百姓大药房等多个药房便民可达。休闲配套方面,周边有自在公园、紫金明珠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场有较高的接受度和活跃度。业主评价总体认可其性价比、便利的交通和丰富的配套资源,认为其是区域内具有竞争力的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20425元/m²
  • 户型面积 60.00-63.00m²(居)
  • 物业公司 杭州宋城景观房地产有限公司
  • 物业费用 1.5-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3375户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.06㎡
周边信息