温馨人家

杭州滨江区滨江区府3-5万销售面积榜第13名
37761 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
6.5 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  温馨人家
7.6
小区综合评分
6.7
品质
6.5
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对密集,但楼栋间距尚可,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出适宜的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民的日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比的评价较为务实。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率为0.30,均控制在市场常见范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.8的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄19-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为1.95-2.25元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有滨和路、江陵路等5个地铁站,以及启智街江陵路口、江晖路滨和路口等93个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等8个购物中心,龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)2个商业街,以及海淘生活超市、润望家生活超市等117个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有滨江区东方郡幼儿园、迎春幼儿园等31个幼儿园,浙江省杭州江南实验学校、杭州市春晖小学等9个小学,以及浙江省杭州滨和中学、杭州师范大学附属学校等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37761元/m²
  • 户型面积 90.20-249.79m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.95-2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息