钱江时代

杭州上城区望江新城销售面积榜第4名
45355 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.0 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  钱江时代
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间均得到保障,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域的清洁维护、安保巡逻以及常见报修问题的响应处理,服务态度较为专业。小区周边已形成较为成熟的生活配套体系,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房交易中保持了一定的活跃度,业主对其性价比普遍持认可态度,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1.08-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了较为稳定的基础服务保障。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有近江小区(公交站)等公交站点,距离228米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(杭州临江风帆店)、富利达水果超市(近江北路店)、三桥农市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市喜洋洋幼儿园、杭州市近江幼儿园依江园区等幼儿园,以及杭州市胜利小学(钱塘校区)等小学。医疗配套完善,周边有芒塔医美、杭州启智堂中医诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有观音塘公园、望江街道垃圾分类主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45355元/m²
  • 户型面积 74.26-234.54m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 1.08-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 824户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.14㎡
周边信息