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富力西溪悦居溪区

杭州余杭未来科技城活跃榜第14名
39096 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
6.3 居住
7.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  富力西溪悦居溪区
7.6
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
7.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州天力物业发展有限公司杭州分公司,物业费为1.68-1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有茶师庵桥、永兴村等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有身边超市、全家便利店等便民商店,以及欧美金融城、亲橙里购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有巴巴幼儿园、杭州未来科技城维翰幼儿园等幼儿园,余杭区未来科技城海曙小学、杭州师范大学附属五常中心小学等小学,以及杭州师范大学附属学校五常中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有1个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有如憩公园、富力新线公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39096元/m²
  • 户型面积 88.64-194.44m²(居)
  • 物业公司 广州天力物业发展有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.68-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1175户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 89.5㎡
周边信息