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西溪八方城

杭州余杭未来科技城活跃榜第2名
约 22872 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.6 品质
9.3 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  西溪八方城
7.9
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率0.29，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:0.90配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费为3.7-3.71元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有永福、五常2个地铁站，以及西溪北苑北、地铁五常站南等60个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，3km内有亲橙里购物中心、西溪银泰城等3个购物中心，尚坤紫枫商城1个商业街，以及家友超市(盛奥铭座店)、品全超市(顺帆店)等99个超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边3km内有西湖区西溪花园幼儿园、枫华府第幼儿园(西溪里园区)等20个幼儿园，浙江大学附属第二小学、余杭区未来科技城海曙小学等6个小学，以及杭州学军中学(紫金港校区)、崇德中学等4个中学。医疗配套方面，周边3km内有一脉承真中医馆、锦泽口腔等医疗机构。休闲配套方面，周边3km内有塘河公园、军皇山公园等3个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22872元/m²
  • 户型面积 31.00-61.00m²（居）
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7-3.71元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 36.28㎡
周边信息